Может ли кадастровый инженер быть самозанятым в 2026 году
Вопрос звучит просто, а ответ на него — «и да, и нет». Просто зарегистрироваться самозанятым и пойти делать межевые планы нельзя: закон о кадастровой деятельности разрешает работать только предпринимателем или наёмным сотрудником компании. Но зарегистрированный ИП вправе платить налог по ставке самозанятого — 4% и 6%, без взносов и деклараций.
Разберём, как это устроено на практике: почему статус физлица не подходит, что говорит Минфин про ставку 4–6% для предпринимателя, сколько стоит вход в профессию с учётом СРО и страховки и в какой момент выгоднее уйти на упрощёнку.
💡 Если коротко
- Физлицом-самозанятым кадастровые работы вести нельзя — закон 221-ФЗ разрешает только ИП или работу по трудовому договору в компании.
- ИП вправе применять ставку самозанятого 4% и 6% — это подтвердил Минфин письмом от 24.03.2021 № 03-11-11/21096.
- Членство в СРО обязательно всегда, независимо от режима: без него вы не кадастровый инженер.
- Лимит 2,4 млн ₽ и запрет нанимать — при выходе за них переходите на упрощёнку.
Регистрация ИП через банк — бесплатно, три рабочих дня, госпошлины при электронной подаче нет.
Работать без ИП в этой профессии не выйдет, поэтому вопрос не «регистрировать или нет», а «как сделать это дешевле». Регистрация через банк бесплатна: заявление формируется само, электронная подпись выпускается онлайн, госпошлины при электронной подаче нет, а расчётный счёт открывается тем же заходом — он понадобится для расчётов с заказчиками-юрлицами.
СбербанкДля кадастрового инженера выгоднее всего зарегистрировать бизнес (ИП/ООО) и вести его в Сбербанке
🔥 Более 70% кадастровых инженеров уже выбрали Сбербанк
- ✓Регистрация бизнеса — 3 дня
- ✓Вывод средств без комиссии — до 500 000 ₽/мес
- ✓Бухгалтерия — бесплатная
- ✓Электронная подпись для бизнеса — в подарок
- ✓Эквайринг от 0,3% — приём банковских карт
- ✓Юрист для бизнеса
Реклама. ПАО Сбербанк
Почему нельзя просто оформить самозанятость
Кадастровая деятельность — не обычные услуги населению. Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ прямо перечисляет формы, в которых её можно вести:
- индивидуальный предприниматель;
- работник юридического лица по трудовому договору.
Третьего варианта нет. Физлицо со статусом самозанятого в этот перечень не попадает, поэтому договор на межевание или технический план с ним заключать нельзя — работа не будет считаться выполненной кадастровым инженером.
Статус самозанятого сам по себе права на кадастровые работы не даёт — нужен ИП или трудовой договор
Отдельно про СРО: кадастровым инженером человек считается только будучи членом саморегулируемой организации. Это требование не зависит от налогового режима — ни ИП, ни сотрудник компании без членства работать не могут.
Бесплатная консультация:
как кадастровому инженеру платить меньше налогов
- Подберём режим под ваш реальный доход
- Посчитаем, сколько останется на руки после налогов
- Подскажем, как оформиться за один день
- Ответим на ваши вопросы — ничего не продаём
Как ИП платит налог по ставке самозанятого
Здесь и появляется тот вариант, который ищут в поиске. Предприниматель вправе вместо упрощёнки применять налог на профессиональный доход — ставки те же, что у обычного самозанятого: 4% с оплат от людей и 6% с оплат от компаний.
Минфин подтвердил это письмом от 24.03.2021 № 03-11-11/21096: ограничений для кадастровых инженеров, зарегистрированных как ИП, законы не содержат.
| ИП на ставке самозанятого | ИП на упрощёнке 6% | |
|---|---|---|
| Налог | 4% и 6% | 6% от дохода |
| Страховые взносы за себя | ✕ Нет | 57 390 ₽ за 2026 |
| Декларация | ✕ Нет | раз в год |
| Книга учёта | ✕ Нет | обязательна |
| Наёмные работники | ✕ Нельзя | до 130 человек |
| Лимит дохода | 2,4 млн ₽ | 490,5 млн ₽ |
| Пенсионный стаж | не идёт | идёт |
Выигрыш очевиден на небольших объёмах: нет взносов 57 390 ₽, нет декларации и книги учёта. Проигрыш — потолок 2,4 млн ₽, запрет нанимать помощников и отсутствие стажа.
Сергей работает один: межевые планы для дачников, технические планы для домов. За год выходит около 1,4 млн ₽, платят в основном физлица.
На ставке самозанятого: 1 400 000 × 4% = 56 000 ₽ налога и всё.
На упрощёнке 6%: налог 84 000 ₽ уменьшается взносами до нуля, но сами взносы 57 390 ₽ плюс 1% с превышения 300 000 ₽ (11 000 ₽) заплатить придётся — 68 390 ₽.
Разница около 12 000 ₽ в год, а ещё нет декларации и книги учёта.
Пока работаете один и укладываетесь в лимит, ставка самозанятого экономит
около 12 000 ₽/год и всю отчётностьЗаказы у кадастрового инженера часто идут от юрлиц — застройщиков, управляющих компаний, риелторских агентств. По ним ставка будет 6%, и это всё равно дешевле упрощёнки со взносами при доходе примерно до 1,9 млн ₽ в год. Точную точку перелома удобнее посмотреть на калькуляторе — он учитывает и взносы, и долю юрлиц.
Чеки при таком режиме формируются в приложении: заказчику он уходит сразу после оплаты, отдельная касса не нужна. Даже если вы уже применяете этот режим, вести его можно в Сбере — чек после оплаты, сумма налога заранее и справки для контрагентов будут в одном приложении.
Самозанятость в Сбере: оформить или перевести — 0 ₽ навсегда
Сервис «Своё дело» — регистрация за 5 минут, а если статус уже есть, переносите его в Сбер и ведите там
Реклама. ПАО Сбербанк
Что обязательно независимо от режима
Налоговый режим не отменяет профессиональных требований. Вот что платит и делает кадастровый инженер в любом случае.
| Требование | Сколько стоит | Комментарий |
|---|---|---|
| Членство в СРО | вступительный от 1 000 ₽, членский от 3 000 ₽ в год | Суммы у разных СРО отличаются |
| Страхование ответственности | целевой взнос от 1 000 ₽ в год | Часто через коллективный договор СРО |
| Стажировка перед допуском | 2 года | У действующего кадастрового инженера |
| Теоретический экзамен | разово | Перед вступлением в СРО |
| Подтверждение квалификации | периодически | Независимая оценка квалификации |
Взносы в СРО и страховка — расходы, которые на ставке самозанятого никак не учитываются: этот режим вообще не знает расходов. На упрощёнке «Доходы минус расходы» их можно было бы вычесть, но при небольших суммах это редко перевешивает.
⚠️ Ошибка, которая дорого стоит
Работать по договору как физлицо-самозанятый, не имея ИП, — прямой риск для заказчика: результат работ могут не принять в Росреестре, а вам предъявят убытки. Проверять статус исполнителя научились и застройщики, и агентства.
Когда пора уходить с самозанятости на упрощёнку
Три сигнала, что режим себя исчерпал.
Доход подходит к 2,4 млн ₽. Лимит считается по календарному году. В день превышения право на ставку теряется, и у ИП есть 20 дней, чтобы подать уведомление о переходе на упрощёнку или патент. Подробно этот момент разобран в статье про превышение лимита 2,4 млн.
Нужен помощник. Замерщик, техник, второй инженер — на этом режиме нанимать нельзя вообще. Как только появляется трудовой договор, режим слетает.
Заказчикам нужен НДС. Крупные застройщики иногда работают только с плательщиками НДС — тогда придётся смотреть в сторону общей системы.
✅ Плюсы
- + Нет взносов 57 390 ₽ в год
- + Нет декларации и книги учёта
- + Налог считает приложение, касса не нужна
- + Ставка 4% на заказы от физлиц
❌ Минусы
- − Нужен статус ИП — без него работать нельзя
- − Лимит 2,4 млн ₽ в год
- − Нельзя нанимать работников
- − Не идёт пенсионный стаж
- − Взносы в СРО и страховку не вычесть из налога
Если по расчётам выходит упрощёнка, посмотрите сравнение — упрощёнка 6% или 15%: для кадастровых работ с большой долей полевых расходов иногда выгоднее второй вариант.
Сколько стоит начать в 2026 году
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Регистрация ИП через банк | 0 ₽ |
| Расчётный счёт | 0 ₽ при открытии |
| Вступление в СРО | от 1 000 ₽ |
| Членский взнос за год | от 3 000 ₽ |
| Страхование ответственности | от 1 000 ₽ в год |
| Геодезическое оборудование | от 150 000 ₽ или аренда |
| Программное обеспечение | от 15 000 ₽ в год |
Основные вложения — не в регистрацию, а в оборудование и допуски. Сама по себе постановка на учёт бесплатна, если подавать документы через банк.
Где открыть ИП кадастровому инженеру
Открыть ИП бесплатно через банк
Регистрация без госпошлины и визита в налоговую, счёт для расчётов с заказчиками — сразу
Сбер
Бесплатное обслуживание счёта
Альфа-Банк
Бесплатное обслуживание счёта
Т-Банк
Обслуживание счёта 490 ₽/мес.
Точка
Бесплатное обслуживание счёта
Частые вопросы
Может ли кадастровый инженер быть самозанятым без ИП?▼
Нет. Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ разрешает вести кадастровую деятельность только индивидуальным предпринимателям и работникам юридических лиц по трудовому договору. Статус самозанятого физлица в этот перечень не входит.
Может ли ИП — кадастровый инженер применять ставку 4% и 6%?▼
Да. Минфин в письме от 24.03.2021 № 03-11-11/21096 указал, что ограничений для кадастровых инженеров, зарегистрированных как ИП, законодательство не содержит. Условия обычные: доход до 2,4 млн ₽ в год и работа без наёмных сотрудников.
Нужно ли членство в СРО, если работать как ИП?▼
Да, всегда. Кадастровым инженером признаётся только член саморегулируемой организации кадастровых инженеров. От налогового режима это не зависит: ни ИП, ни сотрудник компании без членства работать не вправе.
Можно ли учесть взносы в СРО и страховку в расходах?▼
На ставке самозанятого — нет, этот режим расходы не учитывает вообще. На упрощёнке «Доходы минус расходы» такие затраты уменьшают налоговую базу, но при небольшой выручке выигрыш обычно меньше, чем экономия на взносах.
Что выгоднее кадастровому инженеру — ставка самозанятого или упрощёнка?▼
При доходе примерно до 1,9 млн ₽ в год и работе в одиночку выгоднее ставка 4–6%: нет взносов 57 390 ₽ и отчётности. Выше этой суммы, а также при найме помощников, разумнее упрощёнка. Точка перелома зависит от доли заказчиков-юрлиц — её удобно посчитать на калькуляторе.
Можно ли одновременно быть ИП и работать в компании кадастровым инженером?▼
Да, закон это допускает: вы вправе вести кадастровую деятельность и как предприниматель, и по трудовому договору. Но доходы от работодателя под ставку самозанятого не подпадают — с зарплаты НДФЛ удерживает компания.
Понравилась статья? Поставьте лайк